【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2019年Q1大臺(tái)中房市分析季報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專業(yè)分析。依地政機(jī)關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市2019年第一季買賣登記棟數(shù)為9,283棟，季減18.9％、年增0.1％；第一次登記棟數(shù)為3,591棟，季減32.7％、年增12.6％。而就單月來看買賣登記棟數(shù)表現(xiàn)，2019年5月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為4,141棟，相較於上月增加25.6％，比2018年同月增加13％，已連續(xù)三個(gè)月正成長(zhǎng)，並繼2018年10月以後，再次躍升至4千棟門檻；2019年累計(jì)至5月為止，買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)共計(jì)16,722棟，暫時(shí)優(yōu)於2018年同期(15,706棟)表現(xiàn)，小幅領(lǐng)先約6.5％。

進(jìn)一步觀察2019年Q1各行政區(qū)的買賣登記棟數(shù)情形，位居前二的交易熱絡(luò)區(qū)域分別由西屯區(qū)(1,621件)及北屯區(qū)(1,182件)拿下，均有突破千戶之交易量能，惟本季各行政區(qū)之登記量與2018年Q1相比普遍有減少情形，其中又以北屯區(qū)量減最多(635件)，其次為太平區(qū)(450件)。
 
統(tǒng)計(jì)2019年Q1建照及使照量狀況，建照戶數(shù)為5,575戶、使照戶數(shù)為2,808戶，分別較2018年同期增加9.6％、39.8％；而2019年4月建照為2,068(戶)，月減41.1％、年增36％，使照為1,047(戶)，月增4.1％、年增57.7％，雖然本月建照量有大幅度的銳減情形，但累計(jì)至4月為止，2019年的建照、使照戶數(shù)均優(yōu)於2018年同期表現(xiàn)，各領(lǐng)先千戶以上，顯示建商推案信心不減。

依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料分析，2019年Q1成交金額為1,315億，季減14.6％、年增30.1％；成交量為9,920件，季減17.4％、年增31.7％。正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所黃昭閔所長(zhǎng)指出，若與近年來的第一季價(jià)量表現(xiàn)相比，雖然2019年Q1交易總量並未突破1萬(wàn)件，但交易總金額卻有優(yōu)於前四年(2015~2018年)Q1的情形，此可反映出房市交易活絡(luò)度的提升及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲的走向。

端看土地成交價(jià)格部分，2019年Q1都內(nèi)土地各類均價(jià)與上季相比僅商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)有成長(zhǎng)，其餘表現(xiàn)下滑，而都外土地除其他土地均價(jià)跌幅近2萬(wàn)/坪外，均價(jià)普遍有成長(zhǎng)，其中又以甲建及丁建有較明顯漲幅，主要係因本季於烏日區(qū)溪南東段之甲建交易單價(jià)較高(約16萬(wàn)/坪)，而有數(shù)筆丁建交易集中在太平區(qū)永隆段，成交單價(jià)落在14.2~17.3萬(wàn)/坪等所致。

2019年Q1商業(yè)區(qū)土地均價(jià)約38.6萬(wàn)/坪，住宅區(qū)土地均價(jià)約23.1萬(wàn)/坪，工業(yè)區(qū)土地均價(jià)約15.6萬(wàn)/坪，農(nóng)業(yè)區(qū)土地均價(jià)約6.8萬(wàn)/坪。本季住宅區(qū)呈小跌、農(nóng)業(yè)區(qū)為持平表現(xiàn)，而商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)土地均有漲幅，其中工業(yè)區(qū)土地均價(jià)已攀升至近年新高，推測(cè)與美中貿(mào)易大戰(zhàn)開打，影響部分臺(tái)商回流購(gòu)地致價(jià)揚(yáng)。

 
依據(jù)2019年Q1實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為50.2％與24.8％，交易以總價(jià)500~1,000萬(wàn)元為主，佔(zhàn)比達(dá)43.6％。
 
2019年Q1原臺(tái)中市區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過百件者)，以南屯區(qū)單價(jià)較高，而交易量則多集中於西屯區(qū)、北屯區(qū)及南屯區(qū)。西屯區(qū)過半交易係屬赫里翁臻愛，成交價(jià)約26.4~36.3萬(wàn)/坪，並適逢其他個(gè)案(國(guó)聚之幸、逢甲夢(mèng)想特區(qū))交屋潮，本季呈量增價(jià)跌；北屯區(qū)仍有數(shù)案維持穩(wěn)定的餘屋交易，全區(qū)價(jià)格走揚(yáng)；南屯區(qū)本季表現(xiàn)平穩(wěn)。
 
2019年Q1原臺(tái)中縣區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過30件者)，以大里區(qū)單價(jià)較高，交易量則多集中大里區(qū)、太平區(qū)及清水區(qū)。大里區(qū)近五成交易屬登陽(yáng)步康橋，成交價(jià)約21.1~28.1萬(wàn)/坪，本區(qū)並有數(shù)案(常能興大康橋、興大里美…)餘屋交易流通，全區(qū)價(jià)格均達(dá)2字頭房?jī)r(jià)；太平區(qū)餘屋去化率穩(wěn)，整體而言價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，僅低價(jià)位區(qū)有小跌情形；清水區(qū)近九成為遠(yuǎn)雄之星三期個(gè)案，成交價(jià)約12.6~14.4萬(wàn)/坪。
 
而分析2019年Q1各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)透天厝交易案件(超過30件者)，以沙鹿區(qū)、大雅區(qū)、豐原區(qū)之平均總價(jià)較高，而交易熱區(qū)落在沙鹿區(qū)。沙鹿區(qū)購(gòu)買主力帶為1,170~1,733萬(wàn)元間，本季以明秀公園周邊佔(zhàn)大宗交易，主要係富宇建設(shè)數(shù)案造鎮(zhèn)計(jì)畫產(chǎn)品交易流通，致全區(qū)價(jià)格均漲；大雅區(qū)購(gòu)買主力帶為1,210~1,795萬(wàn)元間，該區(qū)過半交易係屬馨雅圓滿NO.16，本季價(jià)格表現(xiàn)尚穩(wěn)；豐原區(qū)購(gòu)買主力帶為1,060~1,868萬(wàn)元間，後標(biāo)~前標(biāo)漲跌約在120萬(wàn)元左右。
 
房市變化與經(jīng)濟(jì)面密不可分，對(duì)此黃昭閔所長(zhǎng)點(diǎn)出從幾個(gè)面向綜合評(píng)比我國(guó)2019年Q1的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：
 
其一、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率變化：雖然2017年Q3至2018年Q2仍維持有3％以上的表現(xiàn)，但後續(xù)表現(xiàn)疲軟，自2018年Q3起已連續(xù)第三季下滑，2019年Q1經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率概估為1.71％，跌至2％以下。

其二、景氣對(duì)策信號(hào)變化：2018年9月視為一分水嶺，9月後景氣出現(xiàn)變動(dòng)，從代表景氣穩(wěn)定的綠燈，轉(zhuǎn)為景氣欠佳的黃藍(lán)燈，並一度出現(xiàn)景氣衰退的藍(lán)燈，總體而言並無強(qiáng)勢(shì)動(dòng)能表現(xiàn)。

其三、對(duì)主要貿(mào)易國(guó)家或地區(qū)之出口表現(xiàn)：臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)以出口為導(dǎo)向，統(tǒng)計(jì)2019年第一季出口表現(xiàn)，就全球、中國(guó)大陸(含香港)、美國(guó)以及政府力推的新南向18國(guó)來看，臺(tái)灣出口僅對(duì)美國(guó)有成長(zhǎng)表現(xiàn)，表示中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)我國(guó)來說確實(shí)有轉(zhuǎn)單效應(yīng)，增幅2.1％，但若以整體出口概況而言，臺(tái)灣自2018年11月以後，已連續(xù)6個(gè)月負(fù)成長(zhǎng)，成績(jī)不甚理想。

其四、貨幣總計(jì)數(shù)M1B與M2年增率變化：繼民國(guó)2018年1月短暫出現(xiàn)M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現(xiàn)象後，已連續(xù)15個(gè)月維持M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態(tài)，依據(jù)央行最新公布之2019年4月的M1B及M2年增率分別為7.65％及3.71％，顯示市場(chǎng)資金仍舊充沛，惟統(tǒng)計(jì)已連續(xù)35季淨(jìng)流出，續(xù)創(chuàng)史上最長(zhǎng)淨(jìng)流出紀(jì)錄，累計(jì)金額4,289.9億美元，換算為逾5.5年的全國(guó)總稅收。
 
其五、根據(jù)瑞士洛桑管理學(xué)院(IMD)5/29最新公布的世界競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告，在63個(gè)受評(píng)比國(guó)家中，我國(guó)排名第16，較上年進(jìn)步1名；在四大類評(píng)比項(xiàng)目中，「政府效能」為第12名與上年相同，「基礎(chǔ)建設(shè)」躍升3名至第19名，「企業(yè)效能」躍升6名至第14名，「經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)」下滑1名至第15名。值得注意的是，「經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)」中的「國(guó)際貿(mào)易」滑落12名，反映商品出口走緩、出口集中度偏高以及觀光收入排名滑落的問題。
 
綜合上述所言，黃昭閔認(rèn)為，臺(tái)灣應(yīng)該積極改善超額儲(chǔ)蓄率偏高而投資率偏低的情況，現(xiàn)在中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)我國(guó)來說可謂是一大轉(zhuǎn)機(jī)，除了應(yīng)藉機(jī)逐步修正過度仰賴出口至中國(guó)外，也應(yīng)積極優(yōu)化國(guó)內(nèi)投資環(huán)境，將資金、技術(shù)與人力需求留在臺(tái)灣，增加投資標(biāo)的、強(qiáng)化投資人信心、提升就業(yè)機(jī)會(huì)，將活水實(shí)質(zhì)挹注市場(chǎng)面，才能帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加以活絡(luò)市場(chǎng)的循環(huán)度，當(dāng)可運(yùn)用的資金彈性變大時(shí)，房市也才有望再回流至中高總價(jià)市場(chǎng)，以恢復(fù)市場(chǎng)供需的平衡點(diǎn)。